Rare sur le marché. Charmant T2 situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence entièrement rénovée en 2024. L'appartement, refait à neuf, offre une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour un quotidien confortable. La chambre est spacieuse et agréable, la salle d'eau récente, et la vue dégagée sans vis-à-vis apporte une belle clarté à l'ensemble. Le bien est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Situé dans un quartier vivant (place de Paris) et bien desservi par les commerces et les transports (Gare de Vaise), cet appartement allie confort, praticité et modernité. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Cave

Garage dans la résidence (90€/mois)

À visiter rapidement.

Guy Hoquet Oullins
04 78 16 82 82

Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous propose ce superbe appartement traversant de 92 m² au sol, entièrement rénové, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec des prestations actuelles.

Idéalement situé dans une agréable rue piétonne, à seulement 2 minutes du métro Valmy (ligne D) et au pied des commerces de la Grande Rue de Vaise, ce bien rare bénéficie d’un cadre de vie privilégié, calme mais central.

Dès l’entrée indépendante, la distribution séduit par son équilibre et ses volumes.

À l’Est, une vaste pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière, dévoile un authentique parquet massif, des boiseries raffinées, des moulures d’époque et une cheminée ancienne, conférant à l’ensemble un caractère unique. Attenante, la cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

À l’Ouest, la grande chambre de 18 m² donnant sur cour, au calme absolu, est prolongée par une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit, un bureau ou un coin détente. Une salle de bains en parfait état et une buanderie indépendante, rare dans le secteur, complètent cet espace nuit.

Un espace bureau ou dressing a par ailleurs été intelligemment aménagé sous l’escalier, optimisant chaque mètre carré.

La hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,60 m sublime les volumes et renforce la sensation d’espace et de luminosité.

Vous apprécierez la qualité de la rénovation, le charme préservé, ainsi que la modularité offerte par la mezzanine, idéale pour adapter le lieu à vos besoins.
Un bien coup de cœur, alliant cachet, confort et fonctionnalité, au sein d’un emplacement recherché et vivant du 9ᵉ arrondissement.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence au 04 72 200 205.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ᵉ vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 bis traversant Est/Ouest, idéalement situé dans un quartier calme et accessible du 9ᵉ arrondissement, associant confort de vie et proximité des transports et commodités.

En rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert à l’Est un grand séjour double lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée en hauteur, parfait pour profiter d’un extérieur confortable. À l’Ouest, vous accédez à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complétée d’un coin buanderie pratique.
Le coin nuit situé également à l’Ouest comprend une chambre au calme, ainsi qu’une salle de bain.
Plusieurs espaces de rangements viennent optimiser l’organisation intérieure.

Le bien inclut également une cave et — un atout rare dans le secteur — un grand garage fermé de 17 m², très utile pour stationner et stocker.

Concernant l’état général : l’électricité et la plomberie ont été refaites il y a moins de cinq ans.
La copropriété a voté des travaux d’isolation par l’extérieur, ravalement de façade, remplacement des menuiseries et rénovation des parties communes, d’un montant de 21 000 €, entièrement pris en charge par les vendeurs actuels — un véritable avantage pour la performance énergétique et le confort futur.

Côté localisation, l’appartement profite d’un accès facile aux transports en commun : l’arrêt de bus le plus proche est à quelques pas, un parking vélo'v et la station métro de la ligne D se trouvent également à proximité. Vous serez aussi proche de commerces de proximité, des services, et d’équipements de quartier — idéal pour le quotidien.
Ce bien combine volume, lumière, praticité et potentiel d’amélioration : parfait pour un premier achat comme pour un investissement.

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Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers, 'achat, vente, location ou gestion de maisons et d'appartements. Estimation offerte sur demande.

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Vous recherchez un appartement moderne dans une résidence récente sur le plateau de la Croix-Rousse ?

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, vous présente ce beau T2 de 51,06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur au sein d'une résidence contemporaine et sécurisée construite en 2017.

À seulement quelques pas de la Place Commandant Arnaud, des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant confort de vie et praticité au quotidien. La pièce de vie de 26 m², exposée plein Sud, offre une belle luminosité et intègre une cuisine ouverte. La chambre dispose de sa salle de bains attenante, les WC sont séparés à l'entrée, et une loggia accessible depuis le séjour comme depuis la chambre vient compléter cet espace de vie agréable. L'appartement est en bon état état et ne requiert aucun travaux. Ses prestations récentes en font un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou l'installation d'une profession libérale grâce à son accès PMR.

Pour les investisseurs, le bien présente un rendement locatif attractif, estimé entre 4,30 % et 4,69 % brut selon le type de location. Conformément à l'encadrement des loyers, le loyer maximal est de 924 € HC en location nue et de 1 046,73 € HC en location meublée.

Local à vélo dans la résidence. Une place de parking en sous-sol sécurisé est disponible en option.

Les charges de copropriété s'élèvent à 699 € par an, et la taxe foncière est de 1 085 €.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anaëlle RAY au 06.81.21.11.73 ou par mail à anaelle.ray@guyhoquet.com
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à deux pas de Monplaisir, ce T3 en duplex de 71 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 50.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, il allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel.

Descriptif du bien :

L'entrée donne sur un séjour agréable, lumineux grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et peut facilement être ouverte pour créer un bel espace traversant.
Une buanderie séparée ajoute un véritable confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, chaleureuses, avec poutres apparentes, qui renforcent le caractère et l'authenticité de l'appartement.
Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Une cave en sous-sol vient s'ajouter aux prestations.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le rénover à votre goût.
Parquet d'origine, poutres apparentes : des éléments de caractère qui apportent une vraie valeur ajoutée.

Transports à proximité :

Métro D : Arrêt Monplaisir
Tram T3 : arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité (Part-Dieu en 5 minutes)

Bus : lignes C11, C13, C16 accessibles rapidement

Commodités :

Boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché hebdomadaire
Proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et services
Écoles et enseignement supérieur à proximité

Accès rapide aux campus universitaires : Rockefeller, faculté de médecine, écoles supérieures privées

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1194 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Guy Hoquet vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une copropriété sécurisée, familiale avec parc et gardien, à proximité immédiate des transports et commerces et à 10 minutes de marche du quartier du Point du Jour, cet agréable appartement de 70 m².

Il se compose d'une d'entrée donnant accès à un lumineux double séjour de plus de 25 m² exposé ouest, mais aussi à une spacieuse cuisine de plus de 9 m², tous deux donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Deux chambres (poss.3), une salle de bain et un W.C séparé complètent ce bien.

L'appartement a été en partie rénové (électricité, parquet, peintures), quelques travaux sont à prévoir.
Côté copropriété, d'importants travaux de rénovation viennent d'être votés et seront à la charge du vendeur, à savoir ; l'isolation et le ravalement des façades, changement des VMC, du système de chauffage, des gardes corps et des portes palières.

Vous disposerez d'une cave, et le stationnement est libre et aisé dans la résidence.

Le prix de ce bien s'élève à 249 000€ honoraires charge vendeur.
Les charges s'élèvent à 200 euros / mois, comprenant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts et la gardienne.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez dès maintenant votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

APPARTEMENT ÉLIGIBLE À LA PROTECTION REVENTE GARANTIE !
Sécurisez votre achat grâce à la Protection Revente Garantie Guy Hoquet.
Contactez nous pour en savoir plus !

Votre agence Guy Hoquet Brindas vous propose, dans le secteur recherché de Ménival, à proximité immédiate des lignes de bus, des écoles et des commodités, ce bel appartement T4 d'une superficie de 86 m², situé au 3è étage avec ascenseur.

Situé au coeur d'une copropriété calme et arborée, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux ouvert sur un agréable balcon arboré, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
La troisième chambre, actuellement utilisée en bureau et ouverte sur le salon, peut tout à fait être de nouveau cloisonnée selon vos envies et vos besoins.

L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking au sein de la copropriété.

N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite !

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose à la vente, cet agréable et spacieux appartement 4 pièces de 86 m² dans une résidence sécurisée, arborée et proche des commodités.

Il se compose d'une entrée, desservant d'un côté un séjour avec balcon exposé sud, et de l'autre une cuisine dinatoire aménagée et équipée.
Le coin nuit quant à lui est pourvu de trois chambres de 11 à 14 m², d'une salle de bain, et d'un toilette séparé.
Vous aurez la possibilité de transformer la 3ème chambre en double séjour.

Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Le prix s'élève à 238 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de copropriété sont de euros 300 € / mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien du parc et des parties communes, ainsi que l'ascenseur et le gardien.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous invite organiser une visite sans attendre, en prenant RDV avec l'un de nos agents au 09 53 91 43 86. Estimation offerte.

GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose cet appartement de type T3 de 59 m², situé au 4ème étage d'une résidence datant de 2016 se situant à Villeurbanne (69100).
Cet appartement vous séduira par sa pièce de vie fonctionnelle, son balcon sans vis à vis et emplacement qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Avant dernier étage avec ascenseur
Appartement climatisé

Des espaces de vie pensés pour votre confort:

. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, climatisée, et un accès direct au balcon pour profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis.
. Deux chambres bien agencées, équipées de rangements intégrés.
. Une salle de bains indépendante, accompagnée de WC séparés pour plus de praticité.

Un garage fermé en sous-sol, sécurisé et inclus dans le prix, vient compléter ce bien.

Copropriété & cadre de vie :
L'appartement est situé dans une copropriété récente et sécurisée, aux parties communes soignées, avec ascenseur. Dans un un secteur en pleine transformation et à fort potentiel, notamment du fait de sa proximité directe avec le quartier très recherché de Montchat qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Vous profitez ici d'un environnement urbain pratique :

. À moins de 10 minutes à pied de la Place Ronde, ses commerces de proximité, ses marchés et ses cafés de quartier.
. À quelques minutes du Parc Chambovet, idéal pour les balades et les moments de détente.
. Très bien desservi : tram T3 à proximité immédiate, et tram T6 à venir, plusieurs lignes de bus et accès rapide à la Part-Dieu.

Établissements scolaires et enseignement supérieur :
. Écoles maternelles et primaires à une dizaine de minutes à pied.
. Collège et lycée également à proximité.
. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6440:

villeurbannezola@guyhoquet.com
Adresse : 168 Rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne
Téléphone : 04 37 43 05 86


Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T2 d'environ 60m² carrez en plein coeur de la croix rousse, Rue Calas.
Au Rez de chaussée, cet appartement avec double exposition, Nord Sud, ll se compose d'une cuisine US ouverte et meublée, (à rénover) d'un spacieux séjour de 21m² , d'une chambre de plus de 19m² sur cour collective à jouissance privative aux deux lots du RDC
et d'une salle d'eau avec WC (à rénover)
Une cave vient compléter ce bien.
Taxe foncière : 520€
charges ALUR: 1 200€ an

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter au 06 09502608
anne.bretin@guyhoquet.com